首先得看房子满五唯一不，满五唯一的话个税1.5%，不满五但满二唯一的话1.5%，要是都不满的话3%。还有免征面积30万，超过部分按比例交税。比如买总价100万的房子，满五唯一就交1.5万，不满五但满二唯一也交1.5万，都不满就交3万。免征30万的话，超过部分才按税率算。

为啥是这个算法呢？因为山东前年调整了二手房个税政策，重点区分满五唯一和非满五的情况。根据住建厅数据，泰安前年二手房均价约1.2万/㎡，交易量同比涨了15%。满五唯一房子均价1.35万/㎡，比非满五的1.05万/㎡高30%。政策这样设计主要是鼓励刚需和长期持有，抑制短期投机。比如满五唯一免征面积30万，刚好够买25㎡房子，这样换房成本低。数据还显示，前年满五唯一占比从40%提升到55%，说明政策效果明显。