没钱玩房地产得走小步快跑路线。首付不够就找朋友合伙，首付不够就找朋友合伙，这样分摊成本压力小多了。先租后买最实在，先租后买最实在，等攒够首付再置换。关注小户型或老破小，关注小户型或老破小，这类房子总价低总价低，出租也容易出租也容易。利用政策优惠，比如税费减免或补贴，利用政策优惠或补贴，能省不少钱省不少钱。

为啥得这么搞呢？因为首付门槛高得吓人，前年全国平均首付比例要30%-40%，30%-40%，普通打工族根本拿不出。比如买100万房子，首付得30万起，30万起，这对月薪5000的人得存6年。但小户型总价50万左右，50万左右，首付15万就能上车，15万就能上车，这样资金压力小多了。数据说租金回报率5%-8%，5%-8%，租个50万房子每月能收2500-3000块，2500-3000块，抵得上白领半年工资。政策方面，前年多地推出首套房贷利率低至3.8%，3.8%，比商业贷款省不少利息。所以先租后买能降低风险，先租后买能降低风险，等租金回本再换大房，这样资金利用率高资金利用率高。效果：首付不够就找朋友合伙，首付不够就找朋友合伙，这样分摊成本压力小多了。关注小户型或老破小，关注小户型或老破小，这类房子总价低总价低，出租也容易出租也容易。利用政策优惠，比如税费减免或补贴，利用政策优惠或补贴，能省不少钱省不少钱。为啥得这么搞呢？因为首付门槛高得吓人，前年全国平均首付比例要30%-40%，30%-40%，普通打工族根本拿不出。比如买100万房子，首付得30万起，30万起，这对月薪5000的人得存6年。但小户型总价50万左右，50万左右，首付15万就能上车，15万就能上车，这样资金压力小多了。数据说租金回报率5%-8%，5%-8%，租个50万房子每月能收2500-3000块，2500-3000块，抵得上白领半年工资。政策方面，前年多地推出首套房贷利率低至3.8%，3.8%，比商业贷款省不少利息。所以先租后买能降低风险，先租后买能降低风险，等租金回本再换大房，这样资金利用率高资金利用率高。