要记得看楼栋朝向，南向最好，冬天晒太阳，夏天通风，这样的房子住着舒服，价格也高。东西向次之，夏天热，冬天冷，价格低点。最好选中间楼栋，视野开阔，价格高。比如高层中间楼栋，看得到公园和小区花园，这样的景观房比边角楼贵10%。还要避开主干道边，噪音大，房价低5%-8%

为什么这样选？因为根据链家前年数据，南向洋房比北向溢价5%，中间楼栋比边角溢价10%。电梯数量影响更大，比如6梯2户比3梯4户贵8%-12%。中间楼栋视野好，阳光照射时间比边楼多3-4小时，冬天取暖费省20%。主干道30米内噪音达65分贝，超过国家标准15分贝，房价跟着跌。比如上海某小区，临街边楼单价比中间低1.2万/㎡，而南北通透户型总价多出50万起。数据证明选中间南向楼栋，五年内升值概率比普通楼栋高40%，投资自住都划算。模拟音频效果：比如“要记得看楼栋朝向南向最好冬天晒太阳夏天通风这样的房子住着舒服价格也高东西向次之夏天热冬天冷价格低点最好选中间楼栋视野开阔价格高比如高层中间楼栋看得到公园和小区花园这样的景观房比边角楼贵10%还要避开主干道边噪音大房价低5%-8%”