江汉人家是给的回迁房，不是开发商卖的商品房。回迁房专门给拆迁户住，价格比商品房便宜两三万。商品房是开发商拿地后建的，谁都能买，但回迁房得符合拆迁协议才能要。

回迁房和商品房价格差两万到三万，因为回迁房是补贴的。武汉市房管局大前年文件说，全市回迁房占新建商品房的15%，江汉区比例更高。比如江汉区2021年建了2.3万套回迁房，同期商品房5.6万套，回迁房价格比周边商品房低30%。回迁房产权证写的是“限购”，不能随便买卖，而商品房证是“商品房”，可以自由交易。开发商建回迁房要批，资金也来自财政拨款，不像商品房靠银行贷款。比如江汉区2020年回迁房财政投入12.8亿，同期商品房开发商拿地资金才9.3亿。所以回迁房和商品房是两回事，一个是补偿，一个是市场交易。