洛阳世纪王城现在均价两万二左右，最近半年涨了八千多。周边地铁和学校都建成了，但新楼盘供应少，买的人多卖的人少。开发商现在降价卖尾盘，但老小区涨得更快，有的到两万五了。

为啥是这个样儿呢？首先看数据，前年1-8月洛阳二手房成交1.2万套，世纪王城占1200套，占10%。地铁2号线大前年开通后，沿线房价平均涨15%，王城板块涨了20%。不过前年9月限购放松，刚需买涨不买跌，导致老小区挂牌价被推高。开发商库存去化率只剩30%，得降价卖，但老小区业主惜售，价格反而涨了。现在政策说年底可能加推新盘，但土地拍卖价降了30%，开发商不敢随便涨价了。