沂州古城主要是沂州古城遗址公园和周边商业区开发的。说白了就是主导修城墙、古建筑，私人企业搞商业街和民宿。你看这古城核心区，2020年启动修复城墙和古建筑，现在有城墙遗址和明代的城隍庙。周边商业街是2021年建的，民宿区大前年冒出来，都是私人老板投资。

为啥是这个答案呢？首先得看时间线。2020年出钱修遗址公园，2021年商业街开始建，大前年民宿集群出现，这说明开发分三步走。数据上临沂市文旅局大前年财报写明古城修复投入3.2亿，商业街招商企业有47家，民宿床位超3000个。私人企业占60%开发量，占40%。你看这数据，管核心区，企业搞外围，这就是沂州古城开发的特点。模拟后可能变成"2020年启动修城墙和古建筑现在有城墙遗址和明代的城隍庙周边商业街是2021年建的民宿区大前年冒出来都是私人老板投资"。