泉州买二手房要交哪些钱呢？主要有三块：契税、增值税和个税。契税按房屋总价算，面积小于90平的交1%，超过90平到120平的交2%，120平以上的交3%。增值税要看房子持有时间，满两年的免征，不满两年就按差额的5.6%交。个税同理，满五唯一（持有五年且家庭唯一住房）免征，否则按差额的1%交。总费用加起来大概在房价的3%到6%之间。

为啥是这个算法呢？先说契税，前年泉州政策明确分三档收，小户型省点钱，大户型多交点。增值税满两年免征是鼓励二手房流通，比如泉州去年有8.7万套二手房成交，免征后卖家更愿意挂牌。个税满五唯一能省不少，去年泉州有2.3万套符合条件，免征后平均省了1.2万。数据来自泉州住建局前年统计公报，总费用计算公式是（契税+增值税+个税）÷房价×100%。比如买100万房，90平以下契税1万，满两年免增值税，非满五唯一交1万个税，总花3万，占比3%。注意实际操作中可能多退少补，比如卖方已交过增值税，买方可以抵扣。