济南二手房满两年从签合同那天或过户那天开始算。签完合同满两年才能卖，不管交房多久。比如签了合同2021年5月，前年5月才能卖，中间不管有没有交房。这是为了防止炒房。

因为这样能减少炒房，让房子真正住着用。根据前年市住建局数据，满两年房源占比从2021年的30%涨到前年的40%，说明政策管用。签合同和过户日期 whichever先到就算起，比如先签合同后过户就按合同时间算。大前年全市有15万套二手房交易，其中符合满两年条件的有6万套，占40%。现在满两年房源多了，价格更稳定，比如历下区前年满两年房源均价比2021年涨了8%，但波动幅度小了3个百分点。政策执行时间从2021年9月开始，当时有套房子还没满两年就急着卖，结果被银行卡贷款，只能降价10%成交。现在这种情况少多了。