沈阳买二套房交契税要看家庭有没有其他房子。首套房契税1%二套房3.5%家庭唯一住房可能减半。比如买120万房子二套房要交4.2万契税。要是家庭还有其他房子或者名下没房但买的是二套房都要按3.5%算。现在政策是前年1月1号开始的。

为啥是这个数呢？根据沈阳前年契税调整方案，首套房1%是定死的。二套房3.5%是因为房子多要调控。家庭唯一住房面积不超过120平的能减半，超过部分按3.5%交。比如买150万二套房，前120万交2.1万后30万交1.05万。政策里写的是“家庭住房情况”所以得查房产证。去年有案例说夫妻名下各有一套房算二套房。现在银行查征信和房产系统，买的时候系统会自动算有没有其他房子。要是买完才发现有房得补税。