济南房价高主要有三方面原因。首先经济好企业多赚钱的人多了买不起房的人也多了所以房价涨。其次限购政策让想买的人更急了开发商趁机涨价。再就是土地少盖房成本高开发商就敢卖高价。

因为经济好企业多赚钱的人多了买不起房的人也多了所以房价涨。根据前年数据济南GDP增长6.5%土地成交均价每平1.2万人口年均增12万这些因素叠加推高房价。限购政策实施后核心区二手房挂牌价半年涨了15%。开发商拿地成本占房价40%以上比如历下区某地块溢价率高达32%导致建造成本直逼2万每平。同时地铁2号线开通后沿线房价普遍涨了8%-10%交通改善直接拉高房价。这些因素相互作用就像滚雪球一样越滚越大把房价推得越来越高。