法拍房卖房要交哪些税？主要分三步：1. 前置税（房款5.6%左右）；2. 个人所得税（按差额20%或1%）；3. 契税（1%）。过户费和印花税另算。

为啥是这个算法？首先法拍房交易涉及多方角色，法院、买方、卖方都得按流程走。根据前年《不动产交易细则》，卖方需先交5.6%的前置税给法院，这是买方实际支付房款时扣的，但卖方得配合提供资料。然后看卖方身份，如果是个人卖家，按评估价和拍价差额算20%个税，但满五唯一可减到1%，比如上海去年有案例，卖家赚50万按1%交了5000元。契税1%是买方出，但卖方要交过户费和印花税，按面积算，100平大概多花300块。过户费0.05%+印花0.05%，加起来不到200块。整个过程要跑法院、税务、不动产登记，光材料准备就要1个月，所以现在很多卖家直接找中介代持。