济南房价涨得快主要有十个原因，政策支持经济好、人口流入多、土地供应少、投资客多、交通方便、学区溢价高、开发商加价、市场预期好、周边发展快、二手房少。

因为政策支持经济好人口多，济南前年GDP增长6.5%，比全国高1.2个百分点，外来人口年增12万，土地供应量连续三年下降15%，投资客占比达30%。再就是交通方便，地铁5号线和黄河大桥去年通车，带动沿线的槐荫区房价涨了18%。学区溢价明显，比如育华中学附近的二手房每平多卖1.2万，开发商加价普遍5%-8%。市场预期好，前年二手房挂牌量比大前年少20万套，卖方议价空间缩水30%。周边发展快，章丘大学城和莱西智能制造产业园带动周边房价年涨8%-10%。土地稀缺，前年市区土地成交均价2.1万/平，比周边城市高25%。这些因素叠加起来，房价自然涨得快。