济南的房价最近好像有点往下掉的意思，网上有人说跌了也有人说没跌。可能跟市场调整有关，像去年政策放宽松了，开发商降价卖房，加上二手房多出来不少，价格就慢慢松动了。但具体要看哪个区，像历下区还是涨的，长清区就跌了点。

最近查了数据发现前年济南新房均价每平降了2000块左右，主要因为土地供应少了，开发商资金紧张，只能降价卖。比如市中区某楼盘从2万降到1万8，还有城西的几个小区也跟着降。政策方面，限购松了但公积金贷款额度没涨，刚需买不起就持币观望。二手房市场更惨，挂牌量从去年10万套涨到15万套，房东急了只能降价。不过有的专家说数据是统计的，实际成交价可能没降那么多，得看具体楼盘和地段。就像我朋友在高新区买的房，去年5万2买的，今年5万1转手，算跌了10块，但整体市场还是稳的。