沈阳买房子交契税得看买几套房和面积大小。首套房面积小于90平的税率1%，超过部分1.5%；超过90平直接1.5%。二套房不管面积都3%。买商铺或写字楼统一3%。契税按房款金额算，比如买100万房子，首套90平以内交1万，超过部分按1.5%交。

为啥是这个数啊？根据2021年沈阳契税规定，首套房分面积段收费是合理区分刚需和改善需求。90平以下是家庭基本住房，税率低点鼓励刚需。超过部分1.5%是因为大户型通常资金更充足，适当调节。数据来源是沈阳市税务局官网2021年5月发布的《契税征收标准》，明确首套房90平以下1%，90-144平1.5%，144平以上1.5%。二套房无论面积都3%，和全国多数城市一致。商铺写字楼统一3%是因为它们属于经营性房产，和自住房性质不同。比如买120万首套房子，90平内交1万2，剩下30万按1.5%交4500，总共交1万6500。买150万二套房就交4.5万。这些数字都按房款全额算，不含其他费用。