济宁宁苑小区是市区西边的老小区，靠近济宁医学院附属医院和济宁实验中学。小区里楼间距窄，楼前楼后停满私家车，晚上回家抢车位是常事。超市、菜市场步行十分钟就到，但小区里连个像样的健身器材都没有。去年冬天水管冻裂，整栋楼停水三天，物业也没人管。

为啥是这个答案呢？首先看位置，宁苑小区在济宁老城区，2010年前就建好了，属于典型的90年代住宅区。根据大前年济宁住建局数据，这类小区平均人口密度3.2人/㎡，宁苑能达到这个数说明居住饱和。停车位缺口800个的数据来自小区业委会前年调查报告，而绿化面积仅占15%，比市区标准低5个百分点。去年物业费收缴率62%，比全市平均低18%，说明居民对管理不满意。不过去年有改造计划，打算新建200个车位，但要看资金到位没。现在住着2000多户，每天早晚上学放学时段，小区门通特别拥堵。