最近沈阳房价又涨了，很多人不明白为啥。说白了就是政策松了、投资的人多了，加上年轻人买不起房只能往郊区挤。举个例子啊，去年买100平的房子现在得多花十来万，这钱去哪了？开发商拿地贵了、盖房成本涨了，都转嫁到房价上了。

为啥是这个理儿呢？先看政策这头，前年沈阳限购松了，外地人也能买二套房了。光5月份就有三万多人报名购房，比去年同期多了四成。开发商趁机把地价涨了，比如铁西区的地块拍出每平1.2万，比去年涨了2000块。盖房成本也跟着涨，钢筋水泥贵了15%，人工费涨了8%。结果呢？前年沈阳新房均价涨了10%，部分区域涨了15%。再看看市场，去年二手房成交量是8万套，今年前五个月就卖了9.5万套，多出来的都是投资客。租金回报率才2.5%，比北京上海低一半，但投资客还是抢着买，为啥？因为沈阳房价涨得快啊，去年买100万房，今年就能多赚10万，比存银行利息高多了。不过要注意啊，这种涨法不长久，等政策再紧一紧，房价可能就跌了。