沈阳房子贵主要有三方面原因。首先周边城市房价涨带动了本地需求，像鞍山、抚顺去年都涨了15%以上。其次开发商拿地成本高，前年沈阳土地出让金同比涨了20%。改善型需求多，现在三室以上户型成交占比超过60%。

现在详细说说为啥是这个理儿。先看土地市场这部分，沈阳去年拍出12块地王，平均楼面价破万元，比2019年涨了三成多。开发商拿地贵自然得涨房价保利润，像铁西区的某楼盘拿地价8千多，现在卖两万二，利润全靠房价撑着。再就是政策调控这块，大前年沈阳限购松绑后，二手房挂牌量三个月涨了30%，但成交量只涨了8%，供不应求直接推高价格。还有人口结构变化，前年沈阳常住人口增加2.3万，其中60%是25-40岁刚需群体，他们更愿意买大户型。不过最近加了限价令，要求新房价格环比不涨，这可能会让开发商转向二手房市场，未来两三个月房价可能稳中有降。