洋房就是低层带花园的房子，户型大，有客厅卧室厨房卫生间，可能还有地下室或车库，适合有家庭的人。现在很多新小区都建洋房，价格比高层贵但住着舒服，尤其是老人小孩多的人家。

现在中国城镇化率到65.22%了，家庭户均3.02人，所以开发商更重视低层大户型。比如上海大前年洋房均价6.8万/平，比高层贵30%，但销量反而涨了15%。因为低层住宅得房率高，比如6层小区洋房得房率85%，高层才75%。而且现在年轻人更看重隐私，洋房每户独享花园，不像高层邻居看得见，数据说有72%的家庭觉得花园能提升幸福感。再比如北京五环外洋房，三室两厅的得房面积能达到120平，比高层多出20平，正好装得下客厅+书房+儿童房。不过要注意，洋房物业费通常比高层高1.5倍，比如北京某小区洋房物业5元/平·月，高层才3元。现在很多家庭愿意多花点钱买洋房，毕竟住着舒坦，尤其是老人上下楼方便，孩子在家有活动空间。