菱花富贵园二期现在均价5800元每平头，首付得掏30%也就是17万左右，贷款的话利率4.1%算中等。周边有学校医院，离公交站就几百米，开发商是本地老牌子。最近半年价格涨了8%，但比周边新盘便宜15%左右。

为啥是这个价呢？因为现在济宁楼市整体稳中有升，最近半年市区均价从5500涨到5800，这个盘刚好卡在中间。首付30%是全市首付比例最低的，比周边竞品低5个百分点。贷款利率4.1%比去年4.9%降了0.8%，省利息钱。配套方面，紧挨着济宁四中初中部，去年刚扩建完，还有三甲医院新院区在建，预计2025年投用。交通上紧邻京沪高速入口，开车去曲阜机场40分钟，比市区其他楼盘少10分钟。开发商是菱花集团，手头有12个在售项目，本地客户占七成，所以定价更亲民。不过要注意的是，周边还有两个新盘要去年入市，可能会影响未来价格。