沈阳御林家园房子质量还行吧，得看具体楼栋。有的业主说墙面裂缝多，有的说防水做得挺扎实。小区环境一般，绿化率也就30%多，冬天雪天路滑得厉害。离地铁2号线比较近，楼下有超市和药店，但公交站离得远。物业费5块8每平，服务评价中等偏上，维修响应快但态度差。

先说说质量这事，得从开发商和施工队说起。2018年建的小区，用的沈阳建工集团承建，他们接手的楼盘平均裂缝率是0.8%，御林家园比这个高0.3%——这是住建局2020年抽查数据。有个业主在业主群拍过图，6号楼顶层阳台接缝处有3厘米宽的裂缝，像道缝子似的。不过也有好处，用的是沈阳本地的中联水泥，强度比外地水泥高5个百分点，所以楼板厚度都达标。

环境方面，30%绿化率在沈阳算中等，比浑南的有些小区还差点。冬天下雪时物业撒融雪剂少，去年12月有业主投诉过，物业承认少撒了30吨。离地铁2号线1.2公里，步行要12分钟，但小区东门有公交站，3路和298路都能到市区。超市是社区底商，前年新开的，面积有800平米，比隔壁御景花园的小超市大两倍。物业费5块8每平，沈业费平均5块2，御林家园贵0块6，但维修响应时间比平均快15分钟——这是物业服务中心大前年上半年的统计。有个细节要注意，小区西门晚上10点就锁门，北门晚上9点锁，有业主反映过，物业说是因为监控少，怕小偷溜进来。