沈阳清水湾收费主要看区域位置，别墅区每平米每月800到1200块，公寓区300到500块。物业费包含绿化维护、安保巡逻、设施维修这些服务，比如冬天扫雪、夏天浇花、电梯换电池这些活儿都算在里头。还有停车费，地下车库月租200到400，地上更便宜。

其实收费这么高是因为清水湾是高端小区，物业团队24小时有人值班，绿化面积占整个小区60%，每年光养护就要花小一千万。比如沈业费标准是每平米每月2.5到5块，清水湾按3倍标准收，所以别墅区800-1200合理。安保方面每天巡逻20次，监控摄像头有300多个，比普通小区多两倍。绿化维护请专业公司，草坪一年修剪8次，花坛换季换花。周边类似项目比如浑南某小区物业费600-900块，清水湾多收是因为配套好，比如带儿童乐园、健身房、游泳池这些设施，维护成本自然高。