想买沈阳贷款房得先看贷款还剩多少，首付够不够再谈价格。贷款还剩多的房子卖得贵，首付不够的得砍价。现在沈阳平均房价六千八，房贷利率三块八五，买五十年总利息得翻倍。先找中介查清楚产权和欠款，再跟卖家磨价格。

为啥得先看贷款还剩多少？因为沈阳去年房贷违约率涨了0.7%，银行现在收房更严了。比如和平区一套房贷款还剩三成，卖的话得补两成首付，但市场价跌了八百块。数据说沈河区有四成二手房带贷款，卖的时候平均降价两万。像中街那套贷款还剩五万的，以总价降了三万成交。现在银行查征信特别严，卖家如果没还清贷款，过户得拖半年以上。所以得先算清贷款，再砍价才不亏。