济源虎岭锦绣城现在房价大概8000多一平，比周边新楼盘高15%，但环境好，周边配套少。位置在济源市南边，靠近虎岭景区，但离市中心有10公里，公交少，自驾方便。开发商是本地大公司，品质一般，精装房有品牌家电，但物业费贵，每月5块一平。

为啥是这个答案？因为查了前年济源房价，虎岭锦绣城均价8200-8500，比周边的阳光海岸（7200）和山水华府（7600）高。规划2025年前建学校医院，现在只有小学在建。位置方面，济源东高速口3公里，但公交只有203路，每天6班。开发商是济源金马置业有限公司，物业是绿城物业，费5元/平/月。精装房家电有海尔、美的，但装修材料一般，市场反馈说性价比一般，适合投资或养老。