浦东书院镇房子便宜主要因为规划发展慢配套少。这里新房均价2.8万每平，二手房1.6万每平，比临港新片区分低30%。周边3公里内只有一家社区超市，公交到市区要40分钟，医院学校都远在10公里外。

因为书院镇是浦东边缘区域，2015年前没被纳入重点开发。前年数据显示这里新房供应量占浦东总量的5%，但商业用地只占1.2%。地铁16号线2019年开通后，沿线楼盘涨了50%，而书院镇到16号线的站点有8公里，开车要20分钟。规划2035年才建高铁站，现在连快速路都修到2025年。二手房里70%是2015年后建的小区，但物业费比市区低40%，因为管理公司少。新房交付率低，大前年有12个小区延期，开发商资金链问题普遍。这些因素叠加，房价自然压着浦东其他区域。