济南东岸嘉园是回迁房，2015年建成的安置小区，均价六千块每平，比周围商品房便宜两三千。房子质量还行，但电梯老，物业费低，周边有学校医院，但小区大管理差点。

为啥这么讲呢？先说回迁房定义，给拆迁户的安置房，东岸嘉园2013年拆迁，2015年交房，符合回迁房时间线。数据显示，它均价六千，而周边商品房像奥体中心那块的房价在八千到一万，差价明显。房管局官网公示里写着“回迁房性质”，产权证也盖了“回迁”章。不过要注意，回迁房不能上市交易满五年，现在能买但五年内不能卖。小区有八千多户，物业费每平每月二元五，比商品房小区低一半。虽然靠近山东大学东校区和山东省立医院东院，但小区里没有健身房和游泳池，绿化带也少，晚上散步人多。连着说这些，数据来源可靠，结论应该没错。