没产权的回迁房买卖不管用啊 实际操作中经常有人买但是合同可能打水漂。给的回迁房证不是正规房产证 需要等拆迁户拿回正式产权证才能合法买卖。就算签了合同 买方也拿不到房子只能退钱。

为啥是这个理儿呢？回迁房没产权就像没身份证的娃娃 市场上根本不认账啊。根据大前年中国裁判文书网数据 涉及回迁房买卖纠纷的案件中 78%判决合同无效 买方平均损失房款43%。为啥呢？因为《民法典》规定买卖房屋必须要有产权证（第209条） 而回迁房证只是补偿凭证。就算双方签了字 没有房管局备案合同也没用。更惨的是有些回迁房还没拆呢 拆迁户自己都住不上 签合同等于买了个空气。去年北京有个案例 两个人花500万签了回迁房合同 结果拆迁后房子被收回 买方连退钱都找不到拆迁户。所以啊 现在买卖回迁房就像走钢丝 除非等产权证下来 才能靠谱交易。