海南买房过户得先选房签合同，交完税费去不动产局填表审核，拿不动产权证。本地人直接走常规流程，外地人需提供社保或个税证明，不同区域房价差挺多，比如三亚比儋州贵两三成。

为啥是这个流程呢？海南前年出台的新规要求外地人购房交2%契税，比之前高1个百分点。根据住建局数据，全省平均过户周期45天，三亚区最快30天，五指山市最慢60天。税费方面，按100万房子算，契税加增值税约3.1%，不同面积阶梯收费。本地人购房不用交增值税，但限购套数，现在海口主城区只能买两套。所以外地人得多准备材料，交更多钱，流程复杂点，主要是为了控制房价涨幅。