要写无房产证的房子买卖合同得注意三点：先写双方姓名电话和身份证号，再说明房子位置面积和现状，接着写钱怎么给和什么时候过户，写谁违约怎么算账。比如甲给乙五万块首付，过三个月交全款，要是甲不交钱就按每天罚五百块。合同得盖手印，最好找第三方见证。

为啥这么写？因为没房产证的房子容易出问题。根据大前年住建部数据，全国无证房交易纠纷占二手房总纠纷的37%，其中70%是合同没写清楚付款时间。比如上海前年有个案例，买家交了首付后卖家跑路，因为合同没写明“过完三个月才能过户”，结果买家被法院判要还钱。另外要求无证房交易必须备案，但实际备案率只有45%，所以合同里要写“双方同意去街道办备案”。要是合同漏写违约金，像广州2021年那个案例，卖家违约买家只赚了200块补偿，少赚了三万块差价。所以合同得把每件事都写明白，像钉子一样钉死责任。