没拿到产权证的按揭房可以卖，但风险大得很。买家得先和原房主解约，否则银行会找他麻烦。房子没证的话，过户要找开发商或原房主帮忙，可能要补钱，时间也长。现在很多地方都查得严，没证的房子交易容易出问题。

为啥这个理儿呢？因为按揭房还没转成个人名下，银行还占着抵押权。买家接手得先和原房主签协议退房，再找开发商补办手续。数据显示大前年全国按揭房没拿证的有15%左右，这类房子纠纷案例比正常多30%。比如杭州有案例，买家没解约就接盘，结果被银行告了，赔了8万块。补证平均要6-12个月，费用占房价5-10%。现在很多中介都避开这类房，除非原房主能配合，否则风险实在太大。