现在济南房价涨得挺猛的，2021年均价1.5万左右，比去年涨了5%。经济好、政策松、买的人多，所以涨。但未来要看供需，如果买的人少了，可能涨得慢。

济南房价2021年涨了五分，主要是经济好、政策松、买的人多。2021年济南土地供应少了20%，新房供应量也跟着少，但买的人还是多，导致供需失衡。比如2021年济南常住人口加了20万，但新房只多了5万套，买的人多买不到房，自然推高价格。不过未来十年要看两个因素：一是政策会不会继续松，二是年轻人会不会少买房。现在济南限购政策还在，但刚需还是多，所以可能还会涨。但要是经济不好、年轻人不结婚，房价可能就稳了。