济南房价最近几年涨跌挺厉害的，政策一紧就跌，经济好了又涨。比如2021年均价1.8万涨到大前年2.1万，但前年调控收紧后跌到1.9万。现在二手房挂牌量堆成山，房东急得降价，新房价格也跟着松动

因为政策调控和经济影响，供需关系也跟着变。去年调控政策一出来市场就凉快了，像去年限购限贷直接让成交量掉了一半。经济方面济南人口流入放缓，大前年新增人口比前年少了三千多人，买不起房的年轻人少了。土地供应也少了，前年济南卖地收入比2021年少了二十个亿，开发商拿地谨慎。现在二手房挂牌量堆成山，房东急得降价，新房价格也跟着松动。比如高新区有套二手房挂了半年没卖掉，从2.3万降到2.1万，开发商的新盘也跟着掉价三千块。调控政策一出来市场就凉快了，像去年限购限贷直接让成交量掉了一半。经济方面济南人口流入放缓，大前年新增人口比前年少了三千多人，买不起房的年轻人少了。土地供应也少了，前年济南卖地收入比2021年少了二十个亿，开发商拿地谨慎。现在二手房挂牌量堆成山，房东急得降价，新房价格也跟着松动