济南文华园二期现在拆不动主要有三个原因。首先这地方有规整的规划文件，2018年就批了危房改造方案，现在还没批完。周边配了三个幼儿园两个小学，去年刚建好三甲医院。其次资金缺口大，开发商欠了三二亿，银行又卡着不贷款。是钉子户多，有七家老住户死活不搬，补偿方案还没谈拢。

为什么说这地方拆不动？先看规划文件，2018年市住建局发过《危房改造实施方案》（济建规字〔2018〕12号），明确要求保护文华园建筑群。现在周边建了12个小区，其中文华园自带商业体和地下车库，去年刚验收完。资金方面开发商济南华信集团欠了3.2亿，银行因为开发商有5.8亿债务没批贷款。钉子户方面，有7户老住户拿着1992年的产权证，要求按原价三倍补偿，补偿方案还没定。现在每天有二十多户在工地门口堵着，去年12月还出过。最近三个月工地只干过半个月，挖掘机都锈住了。昨天听说开发商和开了三次会，补偿方案还是差三成资金。