海口现在买房要看政策变化多不多，企业实力强不强。房价涨跌跟海南自贸港政策挂钩，前年均价七万多，比去年涨了12%。头部企业海航、融创、保亭、中建八局卖得最好，占市场六成份额。

因为2023海口新房均价七万多，比去年涨了12%，海南自贸港政策让很多企业扎堆。海南省住建厅数据显示，前四名企业全年销售额超300亿，海航金茂贡献了120亿。限购政策只在市内三区，近郊楼盘价格低两万，像长水机场附近的新盘均价才五万出头。现在买要盯紧政策窗口期，比如年底可能放松限购，但去年1月又收紧了。企业排名看财报，融创去年利润率15%，比保亭高8个百分点。