海口房价最近降了主要是调控政策加码和供需关系变化。限购限贷后很多人买不起房了，开发商也降价卖房回笼资金。二手房市场挂牌量涨到2.3万套，比去年多出五千多套，买的人少了卖的人多了自然价格就跌了。

调控政策出台后市场反应快，土地供应量翻倍到每年1.2万亩，开发商拿地成本降了30%，所以新楼盘价格压到万元以下。居民收入增长放缓，前年人均可支配收入才5.8万，比房价收入比合理区间还低20%。二手房挂牌量涨到2.3万套现在有2.3万套了，有中介说现在看房的人比卖房的人多，价格每平方米降了800到1200元。银行房贷利率降到4.1%，但首套房首付比例还是35%，很多人还是买不起。开发商资金链紧张，像海航这种大公司都卖地还债，导致新房供应量增加。现在有套90平米的房子以前要120万现在只要98万了，开发商急了降价卖。二手房市场有价无市，有套房子挂了半年没成交，房东急了降价5万。还增加了保障房供应，去年计划建2.5万套，分流了部分刚需。调控政策持续发力后市场开始调整，现在房价比最高点降了15%，未来可能还会跌。