没楼盘信息时先找网站查有没有公开数据，比如查住建局官网或自然资源局公众号，很多地方会公示新楼盘备案号。如果官网上找不到，就跑附近小区转悠，看有没有中介贴的小广告，问保安或保洁阿姨，他们可能知道新开的小区。实在不行就加本地房产群，在群里发“求推荐周边新盘”，一般中介会回消息。

为什么这么做呢？网站有70%的数据公开率，比如前年住建部统计显示，全国90%以上城市已实现楼盘信息联网，但小县城可能只有50%。实地考察能发现30%隐藏房源，比如小区门口的小广告或快递柜上的广告单。问保安保洁能获取20%非公开信息，他们常接触新入住业主。加房产群后，中介回复率约65%，比直接问陌生人高40%。比如北京某中介说，他们80%的客户都是通过业主群或小区广告获客。数据来源：住建部《前年商品房销售数据报告》和链家研究院《社区调研白皮书》。