齐鲁区房价前年涨了8%，比全市高3个百分点。因为地铁5号线开通，沿线小区涨势猛。但中介竞争激烈，单月成交均价在1.2万到1.5万之间波动。现在中介公司从大前年1200家增加到前年1500家，但服务费从3%降到2.5%。新盘供应多，但二手房挂牌量也涨了30%，买方议价空间变大了。

由于地铁开通带动周边发展，齐鲁区前年土地出让金涨了25%，开发商拿地更积极。但供应量从大前年1.2万套增加到前年1.8万套，导致价格波动。中介数量翻倍但单月成交仅增长12%，说明市场分化。比如前年9月新开3个楼盘，但同期二手房成交均价从1.4万降到1.35万。政策方面，前年取消限购后，外地客户占比从15%涨到30%，但贷款利率上浮5%又抑制了购买力。现在中介带看量比大前年同期多20%，但签约周期从45天延长到60天，说明市场在调整期。