现在海宁金泰城商铺整体挺平稳的，2020年那会儿均价3万到5万每平，现在价格差不多这个数，但租金回报率跌到3%以下了。周边有皮革城和商业街，人流量还行，不过电商冲击大，新店存活率低。

为啥是这个样呢？首先2020年商铺刚开盘那会儿，皮革城客流量每年增长8%，带动租金涨了15%，所以价格被炒到4万左右。但大前年疫情后客流量掉到6%，租金就跌了20%，现在二手转手价普遍比新铺低10%。比如临街旺铺2020年卖4.5万，现在3.8万接盘的多，但合同里都加电商冲击免责条款。最近皮革城东边开了个大型综合体，分流了30%的人流，导致租金再跌5%。现在买的话得看具体铺位，中间位置比边角的好，层高超过4米才能做仓储，否则租金只能拿2%左右。