黄金水岸小区在汶上县算是中等偏上小区，周边有汶上三中、县医院，公交站也近。房价前年涨到六千多，去年跌到五千多，现在五千左右能买。房产证去年十月份开始发，但到现在还没完全发完，开发商说是因为有人没交维修基金。

就是啊，这个小区房产证发得晚有原因。首先开发商是外地公司，资金链紧张，去年被住建局约谈过两次，导致工程停工三个月。然后维修基金收缴率才65%，低于80%的发放标准，所以得等补齐钱。根据县住建局公示，前年10月首批发500多本，到去年5月才发完剩下的1200多本。现在还有两栋楼没交房，估计房产证要拖到年底。其实房子质量还行，就是物业费收不上来，去年投诉了17次，主要是绿化少、路灯坏得快。