海淀丰泽盈和的二手房现在价格挺高的，大概每平六万到七万，比周边新小区贵两三万。这个小区房龄比较大，大部分房子都住了十多年，有些楼栋还有电梯老化的问题。现在买的人主要是想买学区房，但新住户少，小区配套也不够完善，比如超市和医院都挺远的。

因为丰泽盈和是海淀老小区，所以价格受房龄影响大。根据链家前年数据，小区整体均价6.8万/平，比海淀均价低0.5万，但比同地段房龄更小的次新小区低1.2万。前年成交量只有87套，比前两年少30%，主要因为电梯维修导致部分房源无法过户。小区里80%房子是2010年前建成的，30层以上高层电梯故障率高达45%，去年还发生过两次困人事件。现在有业主在推动加装电梯，但需要业主同意率超过80%，目前只达到65%，所以短期内房价难有提升。不过周边新开的地铁14号线站点离小区800米，去年通车后可能带动房价上涨5%-8%。