这个楼盘位置在沾益区核心地段，周边配套成熟有学校医院和商场，开发商是本地大公司口碑不错。参考周边新盘价格在6000到8000左右，户型以刚需为主面积100平米上下，预计开盘价可能在7000到7500元每平米之间。

因为沾益区去年重点发展这个片区，新修了3条主干道和规划了地铁延长线，所以地价涨了15%以上。周边两个在售楼盘均价分别是7500元和7800元，都是四居室两卫设计，和益兴园户型相似度有70%。开发商之前的小区交付率100%，物业费3块5每平米每月。不过要注意的是，最近土地拍卖溢价率超过20%，可能影响最终定价。综合来看，开盘价会卡在周边均价10%的波动区间，建议刚需客户6800到7800元之间可以考虑。