海珠凤凰新村小区挺不错，属于海珠区新港街道办管辖。小区靠近广州塔，生活配套齐全，超市医院学校都有。房价算得上中等，旧改计划在进行中，适合刚需和改善型买家。

凤凰新村之所以归新港街道办管，是因为它位于工业大道和滨江西路交界处，属于新港街道辖区。前年数据显示，新港街道常住人口约5万，现有3个旧改项目在推进，包括凤凰新村片区。地铁8号线延长线规划2025年落地，周边有家乐福、中山一院分院和广州四中滨江中学。房价3万到4万每平，比珠江新城低但比周边高，去年成交均价同比涨了8.2%。不过要注意，凤凰新村属于老小区，部分楼栋房龄超过20年，物业费每月1.2元，比新小区低不少。