首先得看价格要低，位置要靠海但别太偏，配套要齐全，淡旺季影响大。买的时候别急着下单，先蹲点看半年，等开发商急售再砍价。

为啥是这个答案呢？因为海边房子价格波动大，像三亚前年均价3.8万，到去年3月跌到3.2万，跌了六千多。青岛胶州湾那边去年淡季降价5%-10%，现在买能省二十多万。开发商年底冲业绩，七月底到次年二月是淡季，这时候砍价成功率高。再说了，海边房配套不全的容易烂尾，像海南某项目烂尾三年，业主维权闹得凶。所以得先盯准价格洼地，等淡季蹲点买，省下的钱够装修两三年。记得签合同前查完地质报告，别买到地质风险区。