买公寓要看位置和学区啊！波士顿市中心的新房贵得吓人六千美元一平，郊区老小区三千五到四千五。租金回报率大概四到五分，比纽约低但比西雅图高。现在华人多的社区像查尔斯河畔、北端区，租客多需求稳定。不过要小心贷款利率，现在基准五点二分，月供压力大。还有物业费每年八百到一千五，得算清楚。

为啥是这个答案呢？因为波士顿房产市场分三六九等，查尔斯河对岸的联合广场附近单价破万，但华人租客多的是北端区这种老社区。前年数据显示，北端区公寓租金中位数涨了8%，空置率不到2%。不过贷款方面要注意，美联储加息让30年固定利率从四点八涨到五点二，月供增加三百多块。物业费方面，市中心公寓平均八百六，郊区老小区七百二。举个栗子，买北端区两居室总价四百万，首付二十万，月供大概五千二，加上物业费六百，总共五千八。现在华人家庭多，孩子上学要考虑波士顿公校排名，比如北端区有七所三星级学校，查尔斯河畔有八所。交通方面MBTA地铁覆盖主要区域，但郊区公交慢。综合来看，选华人聚集的老社区性价比高，但得算准贷款和物业费。