海南博鳌的二手房买卖要交两种税头。一种是契税，买方拿房本时交，首套房1.5%，二套2.5%。另一种是增值税，满两年免征，不满就交差额的5.3%。还有个限售政策，非本地人买的新房要等5年才能卖，二手的得等2年。本地人买的新房等2年，二手的得等1年。

为啥是这个样呢海南2021年8月1号开始限购，当时博鳌二手房均价3.8万每平。限购后外地人买房要连续交2年社保或个税，社保缴纳人数从2021年1.2万降到前年3月的0.8万。限售方面，大前年海南限售政策延长到5年，博鳌前年二手房交易量同比降了37%，去年1-5月仅成交了286套。契税按前年全省平均税率来算，买100万房子要交1.5万到2.5万。增值税方面，前年博鳌二手房平均转手价涨了15%，按差额5.3%算，卖100万房子要交5.3万。本地人买新房等2年，外地人等5年，这样能控制房价过快上涨。就像前年博鳌新房均价4.2万每平，比2021年涨了10%，限售政策确实有效。