海南限购政策下买房得先看清楚政策门槛。想买新房得先查好自己是本地户籍还是外地人，本地人可以买两套，外地人只能买一套。想买二手房得先查好房子有没有抵押，再查有没有被限购。选房子得先看区域，比如三亚、海口这些热门地方限购严，陵水、万宁这些地方相对宽松。要是想置换房子得先算好税费，满五唯一能省不少钱。贷款得先问清楚银行利率，现在首套房利率大概在4.1%左右。

海南限购政策下大家这么买房是有原因的。海南前年新房均价2.8万每平，三亚涨了30%，陵水却跌了15%，区域差异大得离谱。政策规定本地人限购两套，外地人只能买一套，所以本地人得先查自己名下有几套房。二手房抵押率高达40%，像海口某小区有五成房子被抵押，买之前得花三天查清楚。满五唯一政策能省20%税费，比如买100万的房子省20万，这比多贷款省利息划算。现在银行首套房利率4.1%，二套房4.9%，算清楚月供再决定买不买。要是想置换得先算好增值税满两年5.3%、个税1%，满五唯一能省6.3万。政策变化快得像坐过山车，最近刚把限购区域从6个增加到9个，买之前得盯紧官网。