淡水金泰华府在惠阳区淡水镇，是前年新交付的住宅项目，均价1.2万到1.5万每平，比周边老小区贵3000到5000块。周边有地铁6号线延长段，离淡水老城区5公里，商业配套正在建，学校医院还没完全配套。

为什么这么讲呢？首先看数据，惠阳区前年新房均价同比涨了5%，而金泰华府比区均价高8%，说明开发商敢定价。淡水镇去年住宅成交1200套，其中金泰华府占200套，是区域内销冠。不过要注意的是，项目西边1公里有正在填的海，未来可能影响交通。虽然现在单价高，但开发商送了10年物业费，算下来每平多花2000块。地铁6号线预计2025年开通，现在买相当于提前锁定未来升值。但缺点也很明显，淡水镇现在只有两所小学，等2025年新学校建成前，孩子上学还得去老城区。适合预算充足、看重地铁和未来规划的人，但得做好5年内配套不完善的准备。