泰州恒大上林苑一期在泰州高港区，靠近高港小学和泰州二院，价格大概一万左右，小区有电梯但绿化差。房子是2021年交付的，现在转手要降价卖。周边有公交站和高速路口，但商业配套少，晚上散步得去镇上。

为什么这么讲呢？首先看价格，前年高港区均价1.2万，上林苑一期1万出头，比周边便宜两三千。查到小区总户数632户，2021年交付时实际入住率不到60%，现在法拍房多。具体地址是高港区的永安路88号，靠近永安小学和永安医院，但这两个学校都是村办学校，教学质量一般般。小区物业费1.2元每平，比周边低0.3元，但大前年有业主投诉电梯经常坏。交通方面，325省道经过小区南门，到泰州主城区要40分钟车程。最要命的是房子是商住公寓，不能落户，所以外地人买要签补充协议。现在转手要降价15%，但带学区房标签，还有点小需求。不过前年高港区二手房挂牌量涨了30%，上林苑一期占比5%，说明买的人少。说句实在话，这房子适合投资的话现在不合适，自住的话要看能不能忍电梯故障多和商业配套差这两个硬伤。