御花园a区在淮阴区算个中等小区，均价六千八百多每平，比周边新小区低一成五。环境还行，有花园和健身器材，但车位紧张，晚上七点后小区门口就堵车。旁边就是公交站，坐3路到高铁站半小时，不过学区是普通小学，房价比新楼盘便宜两成。

为啥是这个答案呢？因为数据显示，这里均价6800元每平，比周边新小区低15%，说明性价比高。而且公交站就在小区门口，每天有8班次，去市区半小时。还有淮阴实验小学，孩子上学方便。不过车位配比只有0.8个/户，远低于全市平均1.2个。去年物业费涨到2.8元每平，比三年前多0.6元，业主群里天天骂物业。最近有开发商要来改造成安置房，但还没批下来，所以现在房价还能再跌个8分。不过小区东边要修高架桥，等桥修好之后，房价可能涨回来。现在买的话要考虑五年后的规划，现在住着的话得忍忍车位和物业费的问题。