海宁的房子现在不会马上大跌，但会慢慢调价。最近政策松了点，房贷利率降了，不过库存增加了，买的人变少了。现在看房的人多，但成交速度慢了，像上周成交的只有三成，比去年同期少了四成。开发商开始降价促销，但价格还没到跌到位的阶段。

首先看库存量，现在海宁有房在卖的总共有六万套，比去年多了两万套，去化周期从八个月拉长到十个月，说明卖得慢了。其次看政策面，最近房贷利率从4.2%降到3.8%，首套房首付比例也降到三成，但刚需客户还是观望，像上周的成交面积比前四周平均少了三成。再就是市场预期，二手房挂牌价半年没涨了，有套房子挂了半年没卖掉，降价两成才成交。开发商现在开始放优惠，比如买新房送车位，或者首付分期，但整体价格还没到跌到位的阶段。不过库存压力大，年底前可能会有更多降价动作，但大范围大跌可能性不大，主要是局部区域和特定房源会调整。