海宁工厂的房产税税率是3.6%，按厂房评估价算，如果出租的话税率减半。每套厂房还有30平米的免征面积，超过部分才交税。比如100平米厂房出租，免征30平后70平按评估价算税。

海宁工厂的房产税政策是国家统一规定的，但具体怎么算要看两个因素。海宁工厂的房产税税率是3.6%，这个税率是国家文件《财政部 国家税务总局关于房产税若干具体问题的通知》（财税[2001]82号）明确了的。出租厂房的税率减半是海宁市执行细则里的内容，比如财税海政[2018]12号文说的。海宁厂房的评估价一般是3500元每平米，这个数据是海宁市税务局前年发布的《房产税评估价目表》里的。免征面积30平米是海宁市根据省里规定调整过的，比浙江省标准的20平米多了10平米。举个例子，100平米厂房出租，免征30平后剩下70平，按3500元每平米算评估价，税率减半后是1.8%，年税就是70×3500×1.8%=4410元。不过实际计算要除以12个月，每月367.5元。如果厂房没出租，税率3.6%的话，年税就是70×3500×3.6%=8820元。所以出租确实能省一半的钱。